Om samfälligheter

Gemensamhetsanläggning

En gemensamhetsanläggning inrättas vid en anläggningsförrättning av lantmäterimyndigheten. Fastigheter som är med i anläggningen bildar en anläggningssamfällighet för byggande och drift av anläggningen, vilket innebär att de deltagande fastigheterna gemensamt ansvarar för anläggningen genom delägarförvaltning eller föreningsförvaltning.

Exempel på gemensamhetsanläggningar

  • Vägar
  • Vatten- och avloppsledningar
  • Grönområden
  • Parkeringsplatser
  • Garage
  • Lekplatser
  • Centralantenner och satellitantenner
  • Bredband

Anläggningsbeslut

När gemensamhetsanläggningen bildas meddelas ett anläggningsbeslut. Anläggningsbeslutet innehåller uppgifter bland annat om:

  • Gemensamhetsanläggningens ändamål, läge, storlek. Man upprättar en beskrivning av anläggningen.
  • De fastigheter som skall ingå i anläggningen.
  • Behövliga föreskrifter rörande gemensamhetsanläggningens utförande.

I anläggningsbeslutet får också anges de i gemensamhetsanläggningen deltagande fastigheternas andelstal av kostnaderna för anläggningens utförande och drift.

Anläggningssamfälligheter

En anläggningssamfällighet är en gemensam anläggning som inte är en egen fastighet, exempelvis:

  • Vägsamfälligheter
  • Samfällda skogsbilvägar
  • Gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen eller lagen om vissa gemensamhetsanläggningar.

Förvaltning

En samfällighet kan endast förvaltas på två sätt:

  • Delägarförvaltning, dvs direkt av delägarna
  • Föreningsförvaltning, dvs av en särskilt bildad samfällighetsförening.

Vid föreningsförvaltning har man bildat en särskild juridisk person som förvaltar samfälligheten. Organisationen kallas samfällighetsförening.

En samfällighetsförening har en sorts tvingande medlemsskap. Är man missnöjd med en ideell förening kan man gå ur föreningen, vilket inte går i en samfällighetsförening. Det enda man kan göra då är att överlåta sin fastighet, eller utträda ur gemensamhetsanläggningen.

Print Friendly, PDF & Email